Обобщение мирового опыта и классификация методов реконструкции массовой микрорайонной жилой застройки

Abstract

Статья посвящена обзору и классификации мирового опыта реконструкции жилой среды и ревитализации районов массовой типовой жилой застройки. В работе выявлены следующие основные стратегии: 1. Полный снос застройки. После этого может происходить разукрупнение территории, полная рекультивация территории с объекты ландшафтной архитектуры или строительство нового крупного жилого района. Новое строительство может предусматривать простую замену обветшавших жилых зданий новыми с сохранением старой градостроительной планировки или строительство на месте микрорайона свободной планировки нового района с периметральной. 2. Комплексная реконструкция территории с преимущественным сохранением застройки. Может происходить с увеличением, уменьшением или сохранением плотности населения. Структура района может сохраняться или существенно изменяться. Реконструкция может происходить по единому проекту или по группе проектов, связанных или не связанных общим регламентом. В последнем случае нарушаются принципы комплексности и системности. Работы могут вестись единовременно или пошагово. 3. Ландшафтно-территориальная реконструкция, не затрагивающая жилые здания. Может существенно изменять пешеходную и транспортную структуру как в лучшую, так и в худшую сторону. В эту группу входит также преобразование бросовых территорий и объектов в ландшафтные и общественные доминанты. Выбор стратегии должен опираться на комплексный анализ территории, застройки, социальной, экологической и других составляющих системы.